不出市場所料，在詢價階段受機構資金追捧的華夏合肥高新REIT大賣。
9月16日，華夏基金發(fā)布認購申請確認比例結果公告，華夏合肥高新REIT在戰(zhàn)略投資者、網下投資者和公眾投資者比例配售前認購總金額達到1294億元，接近1300億大關。其中，公眾發(fā)售部分的配售比例更是低至0.23%，刷新了公眾配售比例新紀錄。這一配售比例意味著，公眾投資者1萬塊錢認購該產品，獲配的金額將只有23塊錢。
另據記者獲悉，國泰君安東久新經濟REIT也于9月15日完成了詢價，網下機構認購倍數仍可能處于高位，國泰君安臨港創(chuàng)新產業(yè)園REIT、國泰君安東久新經濟REIT兩只產品分別將于9月19日、20日正式開售，預計仍將帶來不錯的發(fā)行成績。
狂賣1294億！華夏合肥高新REIT瘋狂吸金9月16日，華夏基金發(fā)布認購申請確認比例結果的公告，華夏合肥高新REIT公眾發(fā)售部分的配售比例為0.23%，再次刷新公募REITs公眾發(fā)售配售比例紀錄。
據記者測算，統(tǒng)計華夏合肥高新REIT戰(zhàn)略投資者、網下投資者和公眾投資者認購金額，此次發(fā)行比例配售前累計吸金高達1293.97億元。
公開數據顯示，華夏合肥高新REIT戰(zhàn)略投資者認購基金份額數量為4.55億份，合計參與的戰(zhàn)略投資者數量達17家。根據公告，戰(zhàn)略投資者皆已根據戰(zhàn)略配售協(xié)議，按照網下詢價確定的認購價格（2.19元/份）認購其承諾的基金份額并全額繳納認購款，認購規(guī)模為9.96億元。
在網下詢價階段，華夏合肥高新REIT就受到資金關注，共收到91家網下投資者管理的285個配售對象的詢價報價信息，為初始網下發(fā)售份額數量的157倍。剔除無效報價后，有效認購數量總和為268.97億份。按照基金發(fā)售價格計算，網下發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模約為589.04億元。
公眾發(fā)售部分，華夏合肥高新REIT更是獲得踴躍認購。公告顯示，公眾投資者的有效認購戶數為72899戶，有效認購基金份額數量為317.34億份，公眾投資者有效認購申請實際確認比例為0.23%。按照發(fā)售價格計算，基金公眾發(fā)售部分比例配售前募集規(guī)模約為694.97億元。
談及公募REITs產品大賣的現(xiàn)象，一位公募基金經理表示，公募REITs是公募基金直接服務實體經濟的重要組成部分，目前推出的REITs項目優(yōu)質，是資金追捧的重要原因。另一方面，公募REITs資產相對稀缺、存量產品具備較好的賺錢效應等，都讓這類資產受到了各類投資者的青睞。
根據華夏合肥高新REIT公告，中國證監(jiān)會準予華夏合肥高新REIT發(fā)售的基金份額總額為7億份，本次發(fā)售由戰(zhàn)略配售、網下發(fā)售、公眾投資者發(fā)售三個部分組成。
根據《發(fā)售公告》，本次向戰(zhàn)略投資者發(fā)售的基金份額數量為4.55億份，占發(fā)售份額總數的比例為65%；向網下投資者發(fā)售的基金份額數量為1.715億份，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數量的70%；向公眾投資者發(fā)售的基金份額數量為0.735億份，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數量的30%。
截至2022年9月15日, 17家戰(zhàn)略投資者對應的有效認購基金份額數量為4.55億份；90家網下投資者管理的284個有效報價配售對象，已全部按照《發(fā)售公告》的要求進行了網下認購并全額繳納認購款，對應的有效認購基金份額數量為268.97億份；公眾投資者有效認購基金份額數量為317.34億份，華夏合肥REIT此次發(fā)售比例配售前的募集總規(guī)模達1293.97億元。
公募REITs發(fā)行總規(guī)模近600億
華夏基金居首位
華夏基金表示，作為全國第五個國家級高新區(qū)產業(yè)園REITs、安徽省本土企業(yè)首單公募REITs，華夏合肥高新REIT成為近期資金追捧的“香餑餑”，離不開項目本身優(yōu)質的投資價值。
華夏合肥高新REIT是合肥高新股份有限公司、中信證券、華夏基金強強聯(lián)合推出的精品REITs。而且網下投資者中，參與的機構眾多，券商、保險、信托、私募、基金子公司等各類投資者云集，足見專業(yè)機構投資者對華夏合肥高新REIT投資價值的認可。
公開信息顯示，項目底層資產為合肥創(chuàng)新產業(yè)園一期，園區(qū)聚集大批科技創(chuàng)新型企業(yè)，2019至2021年平均出租率超87%，項目具備良好持續(xù)的經營能力。原始權益人合肥高新股份有限公司是集開發(fā)建設、運營管理、產業(yè)投資等業(yè)務于一體的綜合性產業(yè)園區(qū)開發(fā)運營商，公司擁有豐富的產業(yè)園類基礎設施資產儲備，是安徽省內一流、國內領先的國控產業(yè)園區(qū)開發(fā)建設主體，華夏合肥高新REIT作為其資產上市平臺，后續(xù)可用于擴募的儲備資產可觀。
ABS管理人中信證券布局REITs十余年，儲備了大量基礎設施及不動產投資領域的專業(yè)人員，在REITs領域擁有豐富的經驗。
截至9月15日，目前已發(fā)行和成立的公募REITs產品達到18只，發(fā)行總規(guī)模達到594.73億元，發(fā)行規(guī)模接近600億元大關。
其中， 華夏基金公募REITs布局產品數量最多，算上華夏合肥高新REIT目前已經成功發(fā)行4單公募REITs，在管公募REITs規(guī)模超140億元，在管公募REITs數量和規(guī)模均位居市場首位。中金基金、紅土創(chuàng)新基金等也分別有2只產品發(fā)行。
目前仍在產品申報階段的還有華夏和達高科產業(yè)園REIT、中金安徽交控高速公路REIT等，公募基金布局這一市場的步伐仍在加速。