公募REITs網(wǎng)下認購倍數(shù)再創(chuàng)新高
由于前期發(fā)行的公募REITs運行平穩(wěn)，令此類產(chǎn)品備受機構(gòu)投資者追捧，網(wǎng)下認購倍數(shù)屢創(chuàng)新高。
9月10日，華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金網(wǎng)下詢價結(jié)果出爐。公告顯示，參與詢價的網(wǎng)下擬認購份額是網(wǎng)下發(fā)售份額的156倍，吸金超500億元，超越此前紅土深圳安居REIT創(chuàng)下的認購紀錄。
多只產(chǎn)品待入局
華夏合肥高新REIT公告顯示，網(wǎng)下詢價階段共收到91家網(wǎng)下投資者管理的285個配售對象的詢價報價信息。有效報價投資者數(shù)量為90家，管理的配售對象數(shù)量為284個，有效認購數(shù)量總和為269億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的156.89倍，超越此前紅土深圳安居REIT創(chuàng)下的133.03倍紀錄，為歷次發(fā)行的基礎(chǔ)設(shè)施REITs詢價認購倍數(shù)最高值。
根據(jù)公告，華夏合肥高新REIT將于9月14日至15日正式發(fā)售，份額總額為7億份，份額發(fā)售價格為2.190元/份，若發(fā)售成功，預計募集資金15.33億元。其中，初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為4.55億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為65%。網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為1.715億份，公眾發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為0.735億份，按照發(fā)售價格計算，公眾發(fā)售部分擬募集1.61億元。
除華夏合肥高新REIT外，還有多只產(chǎn)品待入局。華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金已獲反饋，中金安徽交控高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金已受理，國泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、國泰君安東久新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金將分別于9月13日、15日開始詢價。
擴募空間充足
業(yè)內(nèi)人士表示，公募REITs底層資產(chǎn)收益及預計增值收益是支撐產(chǎn)品表現(xiàn)的最主要因素，而華夏合肥高新REIT在詢價階段受到資金熱捧，離不開資金對其投資價值的認可。
基金招募說明書顯示，華夏合肥高新REIT的底層資產(chǎn)依靠入駐企業(yè)的租金，獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流。據(jù)悉，項目底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期，占地247畝，總建筑面積35.68萬平方米，2011年建成投用，園區(qū)聚集大批科技創(chuàng)新型企業(yè)，2019年至2021年平均出租率超87%，項目具備良好持續(xù)的經(jīng)營能力，且現(xiàn)金流主要來源于入駐企業(yè)支付的租金，為市場化運營產(chǎn)品，不依賴第三方補貼等非經(jīng)營性收入。根據(jù)基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，華夏合肥高新REIT2022年預測凈現(xiàn)金流分派率為4.05%（年化），2023年預測凈現(xiàn)金流分派率為4.06%。
此外，作為全國第五個國家級高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園REITs，華夏合肥高新REIT的擴募空間充足。項目原始權(quán)益人合肥高新股份有限公司是集開發(fā)建設(shè)、運營管理、產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務(wù)于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營商。同時，合肥高新股份有限公司擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園類基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)儲備，華夏合肥高新REIT作為其資產(chǎn)上市平臺，后續(xù)儲備可用于擴募資產(chǎn)超100億元。