打造世界一流高科技園區(qū)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是抓手。放眼合肥高新區(qū)，一片又一片現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)鱗次櫛比，一批又一批新興產(chǎn)業(yè)集群“花開滿園”，為城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了持久的動(dòng)力引擎，成為企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的理想空間和平臺(tái)。
近年來，無論是從國(guó)家的頂層設(shè)計(jì)還是實(shí)業(yè)興國(guó)的戰(zhàn)略需要，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)都呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的行業(yè)氣象。作為合肥高新區(qū)管委會(huì)直屬企業(yè)，合肥高新股份有限公司（下稱合肥高新股份）與高新區(qū)戰(zhàn)略同頻共振，致力打造世界一流的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，筑巢引鳳；同時(shí)拓展融資渠道，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，保證金融“動(dòng)脈”通暢有力，后勁十足。
而面對(duì)全國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)浪潮中逐漸凸顯的千篇一律，合肥高新股份開發(fā)運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)又有何與眾不同？合肥高新股份董事長(zhǎng)、總經(jīng)理劉銘總結(jié)了幾個(gè)關(guān)鍵詞：“產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)集聚、配套完善、生態(tài)鏈條完整，外加綠色生態(tài)?！?/span>
品質(zhì)引領(lǐng)：躋身國(guó)家方陣的高新品牌
2018年是合肥高新股份成立16周年。成立以來，合肥高新股份通過4代產(chǎn)品的更新升級(jí)，累計(jì)開發(fā)運(yùn)營(yíng)了合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園系列、明珠產(chǎn)業(yè)園系列、智能語音產(chǎn)業(yè)園等10多個(gè)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出了融合解決方案，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)構(gòu)建了開放共享的生態(tài)系統(tǒng)。
劉銘告訴記者，“300多萬平方米運(yùn)營(yíng)面積，2000多家企業(yè)培育和服務(wù)實(shí)踐，無論是產(chǎn)業(yè)發(fā)展力還是市場(chǎng)影響力，我們都是安徽省引領(lǐng)翹楚的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商?！?2018年5月，在上海召開的中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)大會(huì)上，合肥高新股份以全國(guó)第26的排名榮膺“中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商50強(qiáng)”，成功躋身國(guó)家隊(duì)，成為了在全國(guó)具有重要影響力的運(yùn)營(yíng)商之一。
而現(xiàn)在，劉銘最關(guān)心的事情是品牌競(jìng)爭(zhēng)力和輻射力的持續(xù)提升?！案咝聟^(qū)正在建設(shè)世界一流高科技園區(qū)，高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為重要抓手。我們要引領(lǐng)創(chuàng)新，讓合肥高新股份這個(gè)品牌更響更亮”。
品牌，是一個(gè)名詞，更是一個(gè)動(dòng)詞，這是日積月累的品質(zhì)提升和客戶認(rèn)可的積累過程?！岸悖闶羌?xì)致入微”，劉銘以位于合肥高新區(qū)習(xí)友路與孔雀臺(tái)路交叉口的在建項(xiàng)目國(guó)家健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)總部基地為例，詳細(xì)解析了一流園區(qū)從整體框架到實(shí)施細(xì)節(jié)，從客戶與行業(yè)的特殊要求到規(guī)劃設(shè)計(jì)的特別考慮?！皩痈?，不低于6米，滿足企業(yè)廠房空間布局；建筑物獨(dú)立排風(fēng)系統(tǒng)，環(huán)保達(dá)標(biāo)；引入市政蒸汽管網(wǎng)，每棟樓預(yù)留接口，入住企業(yè)可根據(jù)自身需要安裝調(diào)壓設(shè)備。廢水收集設(shè)立單獨(dú)管道，獨(dú)立的污水處理系統(tǒng)，同時(shí)能處理10噸以上的廢水。利用場(chǎng)地中心低洼的原始地貌，塑造2萬平方米下沉廣場(chǎng)、景觀通廊、生態(tài)綠地、水景空間、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)為主的生態(tài)場(chǎng)所，營(yíng)造輕松自由的辦公環(huán)境?？紤]生物醫(yī)藥行業(yè)工作時(shí)間特殊，特別設(shè)立兩棟職工宿舍，滿足晚上加班的員工休息；路燈是太陽能照明，車庫為電動(dòng)汽車預(yù)留充電樁2000個(gè)……”
劉銘自豪地告訴記者，我們做過多次行業(yè)調(diào)研和優(yōu)化設(shè)計(jì)，國(guó)家健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)總部基地不僅硬件全國(guó)第一，軟件品質(zhì)更是國(guó)內(nèi)一流。
產(chǎn)業(yè)興城：服務(wù)高新發(fā)展的“得力抓手”
合肥高新股份作為一個(gè)“國(guó)字號(hào)”公司，“立足高新區(qū)、服務(wù)高新區(qū)”是公司的使命。如何把“匠心筑城、產(chǎn)業(yè)興城”這個(gè)命題作文答出滿分，這是合肥高新股份全體員工的集體責(zé)任。
近年來，合肥高新股份通過大手筆、大規(guī)模集中建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以完整的產(chǎn)業(yè)鏈為核心、完善的產(chǎn)業(yè)配套為支撐、完備的生活配套為保障，通過將地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市功能三方面的發(fā)展有機(jī)結(jié)合，打造融合科研、生產(chǎn)、辦公、會(huì)議、展覽、居住和休閑等空間為一體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，為高新區(qū)完善了城市功能、提升了產(chǎn)業(yè)承載力，培育了優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群，拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，節(jié)約了珍貴的土地資源。2018年，合肥高新股份拉高標(biāo)桿，再次以大氣魄、大手筆，設(shè)立了超越自己的新目標(biāo)。
“從建成區(qū)到示范區(qū)，從柏堰科技園到南崗科技園，我們有37個(gè)項(xiàng)目遍布其中，總建設(shè)面積達(dá)到210萬平方米，總投資超過110億元”。談到今年的項(xiàng)目，劉銘腦海中立刻浮現(xiàn)出一幅項(xiàng)目分布圖，“隨著一個(gè)個(gè)項(xiàng)目鋪陳開來，一棟棟樓宇拔地而起，我們的項(xiàng)目也是建設(shè)越建越勇、高歌猛進(jìn)。來到這里的客人，看到最多的除了節(jié)節(jié)拔高的座座廠房，就是日新月異的園區(qū)面貌?！?/span>
記者了解到，2018年，高新股份著力開發(fā)運(yùn)營(yíng)六大產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，總建筑面積163萬㎡，總投資71億元。其中，明珠產(chǎn)業(yè)園二期3月建成投用；中國(guó)智能語音產(chǎn)業(yè)園計(jì)劃8月底完工；國(guó)家健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)總部基地、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園三期已于6月開工；大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、集成電路產(chǎn)業(yè)園一期計(jì)劃 9月份開工。同時(shí)，還為招商引資企業(yè)定向建設(shè)了五個(gè)定制項(xiàng)目，總建筑面積20.4萬㎡，其中協(xié)創(chuàng)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園6月已完工；馬瑞利汽車動(dòng)力系統(tǒng)合肥生產(chǎn)基地計(jì)劃9月完工；芯碁微裝基地計(jì)劃9月開工；廣州生物院合肥干細(xì)胞研究院和歐凱納斯生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園正在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。另外，今年還未雨綢繆地謀劃了五個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積130萬㎡，為明年發(fā)展儲(chǔ)備糧草、積累后勁，其中蜀西湖知識(shí)街區(qū)、國(guó)家健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)創(chuàng)新基地、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園四期等謀劃項(xiàng)目已完成概念性方案。
未來，合肥高新股份將繼續(xù)以產(chǎn)城融合者、要素整合者、產(chǎn)業(yè)培育者、價(jià)值創(chuàng)造者的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)，致力于推動(dòng)城市成長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，賦予產(chǎn)業(yè)更強(qiáng)的活力和城市更多的可能。
定制開發(fā)：國(guó)際外商點(diǎn)贊的高新效率
“合肥高新股份是高新區(qū)招商引資的重要抓手和推進(jìn)器?！眲懜嬖V記者，公司利用技術(shù)、管理、資本優(yōu)勢(shì)，為招商企業(yè)定向開發(fā)和代建廠房大樓。
馬瑞利集團(tuán)隸屬于世界500強(qiáng)意大利菲亞特集團(tuán)，是世界著名的汽車零部件制造商，在合肥高新區(qū)開工建設(shè)的馬瑞利動(dòng)力（合肥）研發(fā)生產(chǎn)基地就是由合肥高新股份負(fù)責(zé)定制開發(fā)。
100多頁厚厚的外文建設(shè)合同落在市場(chǎng)開發(fā)部經(jīng)理阮滿云手上，光廠房的建設(shè)要求就寫滿35頁A4紙。帶著“外國(guó)人做事真嚴(yán)瑾”地感嘆，她直面和馬瑞利集團(tuán)意大利代表的文化差異，一邊談判一邊設(shè)計(jì)一邊辦理土地手續(xù)。
馬瑞利集團(tuán)動(dòng)力系統(tǒng)銷售額常年穩(wěn)居全球行業(yè)第一，市場(chǎng)占有率高達(dá)68%，其生產(chǎn)的動(dòng)力系統(tǒng)大多提供于法拉利、奧迪、寶馬、奔馳、勞斯萊斯等知名頂級(jí)汽車廠商。通過高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求編制招標(biāo)文件，好中選優(yōu)，項(xiàng)目招標(biāo)到了國(guó)內(nèi)一流的設(shè)計(jì)單位——中機(jī)第一設(shè)計(jì)研究院有限公司和國(guó)內(nèi)一流的施工單位——中國(guó)電子系統(tǒng)工程第四建設(shè)有限公司?！拔覀儬?zhēng)效率爭(zhēng)時(shí)間，但質(zhì)量、安全、工藝一點(diǎn)都不能含糊?！?/span>
3月8日上午，馬瑞利集團(tuán)旗下馬瑞利動(dòng)力（合肥）研發(fā)生產(chǎn)基地項(xiàng)目開工建設(shè)，計(jì)劃8月8日外方設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，9月30日正式投產(chǎn)。時(shí)間進(jìn)度和服務(wù)質(zhì)量，充分展現(xiàn)了高新效率、高新服務(wù)和高新速度。
與此同時(shí)，合肥高新股份還構(gòu)建了管家式服務(wù)鏈條，為招商引資企業(yè)提供建設(shè)裝修等增值服務(wù)，先后完成深藍(lán)醫(yī)療、韓國(guó)杰斯特、柯頓生物等多家企業(yè)的供電報(bào)裝及增容，以及新華三、騰訊、僑夢(mèng)苑、廣州五所、燦芯電子等10多家企業(yè)的裝修和家具采購(gòu)，為企業(yè)快速入駐及投產(chǎn)提供了基礎(chǔ)保障。
融資創(chuàng)新：建成通暢有力的金融動(dòng)脈網(wǎng)絡(luò)
蓋樓，需要錢；沒有錢，再好的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也只能停留在圖紙上。從建筑形式與功能單一的1.0時(shí)代工業(yè)廠房，到“產(chǎn)城融合、功能集成、配套齊全、產(chǎn)業(yè)集聚”4.0時(shí)代的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，無不傾注著大量的資金。
合肥高新股份副總經(jīng)理甄志強(qiáng)的辦公室所在園區(qū)是合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園二期。2012年，國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策銀根縮緊，銀行把門關(guān)死，市場(chǎng)無法借錢。而創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園二期剛打地基。沒有錢，地基無法打下去了。怎么辦？從哪能找到資金繼續(xù)建設(shè)呢？
2013年，甄志強(qiáng)帶著財(cái)務(wù)經(jīng)理，敲開一家又一家銀行的大門，終于說動(dòng)交通銀行、中國(guó)銀行、中信銀行和徽商銀行共同授信15億元，解了燃眉之急。有這筆錢墊底，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園二期如期破土而出。
如今，合肥高新股份得到長(zhǎng)足發(fā)展：注冊(cè)資金從成立初期的1億元增至現(xiàn)在的25.58億元，總資產(chǎn)近60億元，并取得國(guó)家房地產(chǎn)壹級(jí)開發(fā)資質(zhì)和AA級(jí)主體信用評(píng)級(jí)?！凹缲?fù)發(fā)展高精尖產(chǎn)業(yè)的任務(wù)，每個(gè)科技園區(qū)在發(fā)展過程中最核心的問題就是投入和回報(bào)的問題。”甄志強(qiáng)告訴記者。“隨著公司建設(shè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，資金需求量急劇增加。資金猶如人體的血液，要么能夠自我造血，以戰(zhàn)養(yǎng)戰(zhàn)，要么需要外界不斷輸血維持生命。如果血液消耗過大，自身造血能力沒有恢復(fù)，同時(shí)外界輸血不可持續(xù)，想活下去都很難?！?/span>
為了解決因主要資產(chǎn)均為出租導(dǎo)致的資金回籠緩慢、資產(chǎn)沉淀過大、資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)較大的問題，2017年經(jīng)過多層報(bào)告與申請(qǐng)，高新區(qū)管委會(huì)同意實(shí)施建補(bǔ)回購(gòu)計(jì)劃，通過對(duì)公司開發(fā)的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)資委回購(gòu)，為后續(xù)項(xiàng)目的開發(fā)開辟了資金來源新通道，為公司未來發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的財(cái)務(wù)保障。
2017年下半年以來，國(guó)內(nèi)資金市場(chǎng)發(fā)生了重大變化，公司面臨經(jīng)濟(jì)下行壓力增大、銀行貸款額度緊張、信用市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)頻出、資金價(jià)格持續(xù)高企、平臺(tái)監(jiān)管趨嚴(yán)等諸多不利因素，資金籌集面臨巨大困難。2018年，隨著合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園三期、國(guó)家健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)總部基地等眾多產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的陸續(xù)啟動(dòng)，總投資額超百億，是近年來集中投資最大的年份之一，大量的資金需求考驗(yàn)著公司的持續(xù)籌融資能力。
一邊是園區(qū)發(fā)展需要大量資金，另一邊市場(chǎng)融資不容易，肩負(fù)著發(fā)展高精尖產(chǎn)業(yè)園區(qū)任務(wù)的合肥高新股份如同爬高坡的耕牛，立即創(chuàng)新機(jī)制，轉(zhuǎn)變思路，充分利用自身良好的市場(chǎng)形象、區(qū)域產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)龍頭和國(guó)有控股背景，在去年下半年及今年年初即有意識(shí)地預(yù)申請(qǐng)較多的中長(zhǎng)期銀行授信，并鎖定較低的融資價(jià)格，當(dāng)年實(shí)際融資成本均遠(yuǎn)低于市場(chǎng)平均價(jià)格。同時(shí)，公司積極調(diào)整融資方式，主動(dòng)儲(chǔ)備債券項(xiàng)目發(fā)行審批；優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，從中長(zhǎng)短結(jié)合轉(zhuǎn)變?yōu)橐灾虚L(zhǎng)為主；靈活搭配融資對(duì)象，全方位接觸國(guó)開行等政策性銀行……多措并舉、多管齊下，全力實(shí)現(xiàn)資金籌集規(guī)模化、授信期限長(zhǎng)期化、融資成本最低化、融資方式多樣化，使通暢有力的金融動(dòng)脈網(wǎng)絡(luò)再次得到擴(kuò)張，有力保障公司產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)的資金需求，用創(chuàng)新和勤懇犁出一方寬闊的金融天地。